Izvršni direktorji in vodje podjetij vse bolj pritiskajo na zaposlene, naj se vrnejo v svoje fizične pisarne, zato so se že začele pojavljati zgodbe o „lenobnih“ delavcih za delo od doma.
Ta zgodba poskuša ustvariti vtis, da se lahko produktivnost poveča le, če so zaposleni fizično prisotni na svojem delovnem mestu. Vendar se zdi, da je resničnost precej drugačna.
Prehod na oddaljeno in hibridno delo, ki ga je povzročila pandemija je pustil opazen pečat na nepremičninskem trgu, saj je veliko pisarniških prostorov praznih. Zato se lastniki nepremičnin v tem sektorju po zadnjih podatkih soočajo s skupnim dolgom, ki presega 1,2 bilijona dolarjev.
Nekateri ekonomisti so že opozorili, da bi delo na daljavo lahko povzročilo „apokalipso pisarniških nepremičnin“, saj je število prostih delovnih mest naraslo na zgodovinsko najvišjo raven. Podatki podjetja Statista kažejo, da se je število prostih pisarniških prostorov povečalo za 8 % v primerjavi z obdobjem pred pandemijo in trenutno predstavlja 21 % celotne ponudbe v ZDA in 16 % po vsem svetu.
Mit o večji produktivnosti pisarn v fizičnih okoljih
Nedavne študije so razblinile mit, da je delo na daljavo manj produktivno. V resnici raziskave razkrivajo, da zaposleni pogosto porabijo čas za ponavljajoče se naloge z nizko vrednostjo v pisarniških okoljih, ki njihovim podjetjem ne prinašajo veliko koristi.
Kljub temu številni vodilni v podjetjih še vedno vztrajajo pri ideji, da je fizična prisotnost bistvena za spodbujanje produktivnosti in sodelovanja.
Glavni mediji so večinoma sprejeli zgodbo, da je delo na daljavo problem, ki ga je treba rešiti. Šli so tako daleč, da so delavce na daljavo označili za lene in jih prikazali kot neprofesionalne, ker opravljajo gospodinjska opravila, nakupujejo prek spleta ali med delovnim časom ali sestanki Zoom brezglavo preletavajo družbene medije.
Zanimivo je, da številne publikacije, ki nasprotujejo delu na daljavo, priznavajo, da se podobno vedenje in motnje redno pojavljajo tudi v običajnih pisarnah. Osnovni problem morda sploh ni povezan s produktivnostjo.
Morda gre le za zavist. V zvezi s tem se zdi, da vodilni v podjetjih ne prenesejo misli, da lahko zaposleni čez dan zadremajo. Čeprav morda v tem času nimajo nič produktivnega ali z delom povezanega dela.
Strokovnjaki za dobro počutje že dolgo priporočajo, da so te navade (sprehajanje, odmor, dremež) dejansko pozitivne in lahko vodijo k izboljšanju ravni produktivnosti.
Kriza na področju pisarniških nepremičnin
Industrija poslovnih nepremičnin in njeni najvidnejši akterji imajo velik vpliv na vojno proti delu od doma. Zaradi velikega dolga, ki se je v tem segmentu nabral v preteklih letih in krize, ki jo je povzročila pandemija, najemodajalci podpirajo nezdrave pripovedi proti temu trendu.
Medtem so lastniki nepremičnin med zdravstveno krizo izkoristili cene v kleti in zvezno pomoč za nakup „trofejnih“ nepremičnin, zdaj pa so panični zaradi do neba segajočih stopenj nezasedenosti.
Zdaj, ko je delo na daljavo postalo stalnica, so tako imenovane „pisarniške stolpnice zombijev“ postale znak te bližajoče se krize.
Če ne bodo našli načina, kako te brezplačne pisarniške prostore zapolniti s plačljivimi strankami. Stečaji niso tako daleč, kar bi lahko sprožilo obsežno neplačevanje posojil in kaskado dogodkov, ki bi lahko privedli do hude finančne krize.
Po ocenah Harvard Business School bosta naslednji dve leti ključni za ta sektor, saj bo zapadlo več kot 1 bilijon dolarjev posojil. Kriza na področju pisarniških nepremičnin daleč presega korporativne najemodajalce – resno ogroža finančno stabilnost velikih mest, ki so desetletja skrbela za te interese.
V številnih metropolitanskih območjih gospodarstvo v središčih mest poganjajo poslovne dejavnosti in peš promet, ki ga ustvarjajo delavci belih ovratnikov. Milijoni restavracij, kavarn, barov in zabaviščnih lokalov so odvisni od prisotnosti zaposlenih v pisarnah, da se obdržijo na površju.
Poleg tega so mesta vse bolj odvisna od davkov na nepremičnine, ki jih prinašajo visoko cenjene poslovne nepremičnine. Ker je vrednost pisarniških stavb padla za 40 % do 80 %, se lokalne vlade soočajo z grozečim pomanjkanjem prihodkov. Samo v New Yorku se je vrednost pisarniških nepremičnin zmanjšala za 453 milijard dolarjev.
Obupni poskusi elit, da bi ohranile nadzor so vse hujši
Ob morebitnem zlomu trga poslovnih nepremičnin elite na vse pretege silijo delavce, da se vrnejo v pisarne. Izvršni direktorji in vodilni v podjetjih so povečali število mandatov za vrnitev v službo (RTO). Pri čemer pogosto uporabljajo grožnje z oceno uspešnosti ali znižanjem plače, da bi izsilili izpolnjevanje zahtev.
Ta strog pristop je sprožil vse večji odpor zaposlenih, ki so se obrnili na družbene medije, da bi izrazili svoje nezadovoljstvo. Nekateri delavci se na to odzivajo s „tiho odpovedjo“ – vrnejo se v pisarno, vendar namerno zmanjšajo svojo produktivnost.
Drugi so preprosto zapustili svoje delovno mesto, s čimer so še dodatno poslabšali pomanjkanje delovne sile, s katerim se že zdaj spopadajo številne panoge.
Obup vodstvenih delavcev postaja vse bolj očiten. Ne gre več za produktivnost, ustvarjalnost ali dobro počutje zaposlenih. Zdi se, da je njihova glavna skrb zapolniti prazne pisarniške stavbe, da bi preprečili grozečo krizo na področju poslovnih nepremičnin.
Če se delavci ne bodo vrnili v te prostore, bo najemodajalcem grozil stečaj. Saj bodo prisiljeni prodati premoženje po delčku njegove vrednosti ali močno znižati najemnine, da bi pritegnili najemnike.
Rešitev: Sprejemanje fleksibilnega dela
Jasno je, da vojna proti delu od doma nima nič skupnega s tem, kaj je najboljše za zaposlene ali gospodarstvo. Gre za zadnji poskus elit, da bi zaščitile svoje finančne interese na račun delavskega razreda.
Rešitev je preprosta. Delodajalci morajo sprejeti prožne ureditve dela in svojim zaposlenim omogočiti, da izberejo, kako in kje bodo delali. Številne študije so pokazale, da prožni modeli dela izboljšujejo izkušnje zaposlenih, povečujejo produktivnost in zmanjšujejo fluktuacijo. Vse to pa zagotavlja pot naprej za podjetja, ki se spopadajo s prehodom na delo od doma in hibridno delo.
Namesto da se vodje podjetij upirajo neizogibnim spremembam, bi jih morali sprejeti. Fleksibilno delo bo ostalo. Podjetja, ki se bodo prilagodila, pa bodo v postpandemičnem gospodarstvu uspešnejša.
Čas je, da elite končajo boj proti delu na daljavo in se osredotočijo na tisto, kar je resnično pomembno. Na dobro počutje in potrebe svojih zaposlenih, ne pa na ohranjanje naložb v nepremičnine.